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關于網上開具電子購房證明的解讀

日期 :  2017-11-29 瀏覽次數 : 6708 字號 : [    ] 視力保護色 :  

    1、網上申請開具電子購房證明應符合哪些條件?
    答:自2017年5月4日起,符合下列條件之一的南京戶籍居民,可網上申請開具電子購房證明:
    (1)未婚或無婚生子女的成年單身居民;
    (2)現為已婚且婚姻登記地在南京市的居民。
    因系統核驗的相關數據信息還在完善,不滿足以上條件的,暫時不能在網上申請開具電子購房證明,請當事人持開具購房證明所需申請材料到各房產交易與不動產登記大廳(華僑路大廳除外)、華僑路52號不動產檔案館辦理。

    2、電子購房證明如何申請?
    答:市民下載“我的南京”手機APP,經實名注冊和認證,在“我的家園”或“南京房產”或“不動產登記”模塊中點擊“購房證明”,根據提示如實填寫相關信息進行申請。
    系統自動核驗信息后生成辦理結果,辦結時間距申請提交時間最長不超過24小時。如在線申請結果為“未通過”,可在當事人符合購房資格條件后的第二天再次提交申請。
    具體操作辦法可查閱“我的南京”手機APP中發布的《網上申請開具電子購房證明操作指南》。

    3、電子購房證明與紙質購房證明有區別嗎?
    答:網上開具的電子購房證明與紙質購房證明具有同等效力。

    4、如何出示電子購房證明?
    答:在“我的南京”手機APP中進入“我的家園”,在“購房證明”中點擊打開狀態為“可使用”的電子購房證明。在購買住房時,可將帶有二維碼的電子購房證明出示給賣房個人、房地產開發企業、銀行機構、中介機構、房屋交易管理部門、不動產登記機構等。
    具體操作辦法可查閱“我的南京”手機APP中發布的《電子購房證明使用與驗證操作指南》。

    5、如何驗證電子購房證明真偽?
    答:賣房個人、房地產開發企業、銀行機構、中介機構、房屋交易管理部門、不動產登記機構等相關單位的工作人員,使用“我的南京”手機APP首頁正下方的工具“掃一掃”,對購房人出示的電子購房證明二維碼進行掃碼,驗證結果將會顯示在手機上。為避免不法分子弄虛作假,請勿使用“我的南京”手機APP以外的其他軟件掃描驗證。
    具體操作辦法可查閱“我的南京”手機APP中發布的《電子購房證明使用與驗證操作指南》。

    6、購買新建商品住房時如何使用電子購房證明?
    答:在認購或簽約階段(六合區、溧水區和高淳區除外),購房人向房地產開發企業出示電子購房證明,房地產開發企業在“房地產綜合業務系統”中對購房人的購房證明進行綁定,置為“待使用”狀態;“待使用”狀態的購房證明不能在其他場合再次使用。
當進入交易(合同)備案階段,房屋交易管理部門將“待使用”狀態的購房證明設置為“已使用”狀態,即完成電子購房證明的使用。

    7、購買二手住宅時如何使用電子購房證明?
    答:在交易備案階段,由購房人出示電子購房證明,由房屋交易管理部門核驗其購房資格,并將購房證明置為“已使用”狀態。

    8、對網上申請開具電子購房證明的結果有異議,如何處理?
    答:因目前系統及數據仍處于整合階段,當事人如對網上申請開具電子購房證明的結果有異議,可持開具購房證明所需申請材料到各房產交易與不動產登記大廳(華僑路大廳除外)、華僑路52號不動產檔案館提出復核,根據復核結果辦理。
開具購房證明相關住房限購政策,請聯系咨詢市住房保障和房產局。

    9、電子購房證明的有效期是多長?過期怎么辦?
    答:電子購房證明的有效期與紙質購房證明一樣,目前為90天。電子購房證明如過期,可重新網上申請。

    10、如原已開具的紙質購房證明不慎遺失,可以在網上重新申請開具電子購房證明嗎?
    答:不需重新申請開具電子購房證明。原已開具紙質購房證明的市民,無論是否符合網上申請開具電子購房證明的條件,均可在“我的南京”手機APP實名注冊后,進入“我的家園”或“南京房產”或“不動產登記”中“購房證明”模塊查找到狀態為“可使用”的電子購房證明,根據需要出示電子購房證明。

    11、網上開具電子購房證明是否收費?
    答:免費辦理。

    12、能否使用個人在“我的南京”注冊的用戶代他人網上申請開具電子購房證明?
    答:不能。

    13、可否委托他人代為實名注冊“我的南京”并網上申請開具電子購房證明?
    答:由于“我的南京”APP涉及用戶本人的個人信息,如委托他人代為實名注冊并網上申請開具電子購房證明,由此產生的一切法律責任,均由當事人自行承擔。

    14、如果申請時填報了虛假信息會有什么后果?
    答:凡當事人以虛假信息和不正當手段騙取或偽造購房證明的,一經查實,將注銷所騙取或偽造的購房證明;房屋交易管理部門不予辦理房產交易備案,不動產登記機構不予辦理不動產登記,已辦理的予以撤銷;騙取或偽造購房證明的不良記錄,記入使用人、偽造人的征信檔案;構成犯罪的,移送公安機關處理。

    鄭重提醒:以虛假信息和不正當手段騙取或偽造購房證明的,如造成房屋交易風險或損失,由當事人自行承擔相應后果。


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