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商 品 房 预 售 方 案
编    号116649
开发企业南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
项目名称雅居乐滨江花园
申报日期2013-10-28
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件均应由收件人员与原件核对后在复印件上加盖^与原件核对一致 ̄印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
办公地址 南京市浦口区雅居乐滨江花园
法定代表人 毛建平 联系电话 52636168
授权委托人 梅娟 联系电话 13915977953
开发资?#23454;?#32423; 暂贰 资质证书编号 南京KF11730
开发项目名称 雅居乐滨江花园 项目核准决定文书号 浦发改字2012138、149号
项目坐落 南京市浦口区雅居乐滨江花园
售楼处地址 南京市浦口区雅居乐滨江花园
开发企业销售负责人 栾毅 联系电话 025-58183333
代理销售公司名称 南京中原房地产营销顾问有限公司、江苏合富辉煌房地产顾问有限公司
代理销售公司负责人 刘涟 赵祎 联系电话 13951947631 68758899-581
用地总面积(m2) 203224.6 土地使用证号 宁浦国用2012第00694号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320111201211279号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 85223.1 建设工程规划许可证号 建字第320111201211226号
规划容积率 2.7 施工许可证号 320111020120085
房屋总幢数 23 其中住宅总幢数 22
施工单位名称 青建集团股份公司、浙江省东阳第三建筑工程有限公司
开工时间 2012-5-14 拟竣工时间 2014-10-31
备注1、 幼儿园、社区服务用房、车库及商业2、本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 5 期开发建设具体情况如下
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
111#车库及配套商业147028.542012-5-1416222.072013-10-262014-12-31
2531、32、33、39、4085223.12012-5-1490313.972013-11-12014-10-31
3530、35、36、37、3888872.52012-5-1494147.352013-11-152014-12-31
4623、25、26、27、28、29141613.92013-1-465045.52014-9-12015-12-31
5617、18、19、20、21、221430722014-10-31858432015-9-12016-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘具体为
期数幢号用途面积(O)数量(?#20303;?#38388;、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/O)
131?#21830;?#20303;宅26347.44108毛坯房2014-12-310
132?#21830;?#20303;宅12182.8854毛坯房2014-12-310
133?#21830;?#20303;宅14969.5354毛坯房2014-12-310
139?#21830;?#20303;宅12182.8854毛坯房2014-12-310
140?#21830;?#20303;宅12182.8854毛坯房2014-12-310


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(O)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(O)预计交付时间备注
---无数据---
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(O)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按ゞ江苏省物业管理条例〃应配建物业管理用房 2066 平方米规划核定的物业管理用房 2066 平方?#20303;?br/>     物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(O)正式物业管理用房面积(O)
前期已申报商业1中101室151.54
本次申报31幢103室211.89
本次申报31幢102室211.89
本次申报32幢102室193.7
本次申报33幢102室240.67
本次申报40幢102室193.7
合计------1203.390
备注未达配建标准的 862.61 O在后期申报时补足凡临时物业管理用房在初始登记前完成正式物业管理用房置换?#20013;?/td>
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招聘 方式选聘并向 南京市浦口区住房和城乡建设局 进行备案前期物业服务合同于 2013-8-19 签订前期的物业管理企业为 雅居乐物业管理服务有限公司 其资质证号 建1010040 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 3 个室内机动车停车位 2880 个其中自走式机动车停车位 2880  个机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)我司将采取向小区业主 出售 的方式处置机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的将有期限的出租给小区业主停放车辆租金按相关规定收取租赁期满我司可继续出售承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后销售率达到90%以上时若有剩余产权车位我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 空白 原因地下车库尚不具备申报条件我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定该项目必建人防面积为 21587 平方米并在 会所、商业中心楼地下室  空白 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是 31、32、33 幢(楼)为 汇丰银行中国有限公司南京分 行(监管帐号为 166-003525-013 ) 监管资金总额为 43538.82 万元 40 幢(楼)为 中国银行股份有限公司南京珠江?#20998;?nbsp;行(监管帐号为 549563100846 )监管资金总额为 9960.23 万元 39 幢(楼)为 东?#19988;?#34892;中国有限公司南京分 行(监管帐号为 143000150757400 )监管资金总额为 9960.23 万元。预售资金将优先用于后续工程建设我司?#20449;?#30417;管额度内的预售资金保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷司法部门需冻结、划扣企业资金时我司将提供其他有足够资金的账户予以配合并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
元/m2
最高价17515空白空白空白空白
最低价13014空白空白空白空白
均价14999空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
    本次申报预售?#21335;?#30446;中 31、32、33 幢的土地使用权已办理土地抵押抵押权人为 汇丰银行中国有限公司南京?#20013;?nbsp;抵押金额为 20000万元 抵押期限为 2013年4月02日至2015年9月25日  。该抵押权人已于 2013-10-17 书面同意我司申办 31、32、33 幢预售许可证并上市销售。
    八、相关?#20449;?/div>     1、本次申报预售?#21335;?#30446;在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售由 南京中原房地产营销顾问有限公司、江苏合富辉煌房地产顾问有限公司 公司 代销 。在实际销售过程中将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策严格执行南京市商品住房限购规定不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策自觉维护我市房地产市场秩序并接受社会舆论监督。如有违反一经查实?#38468;?#21463;管理部门的处理。
    2、本次申报预售?#21335;?#30446;将在销售现场按规定公示相关房屋信息若供需矛盾突出我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  31-33、39-40 幢(楼)  空白 层在领取ゞ商品房预售许可证〃的同时申请办理在建工程抵押。我司?#20449;担?#25353;认购协议约定时间及时解押与客户签约备案不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房其相应的土地证号为 宁浦国用2012第00694号  土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
胡骏03451
唐骥04098
谢璐忆01293
备注销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    1 社区中心及商业服务用房座落于G41北面地块面积为81076.48平方米预计交付时间为2015-12-31. 2 本次申报项目中40幢的土地使用权已办理土地抵押抵押权人为中国银行股份有限公司南京珠江?#20998;?#34892;抵押金额为 20000万元抵押期限为2013年4月10日至2016年4月9日。该抵押权人已于2013年10月17日书面同意我司申办40幢预售许可证并上市销售。 3、本次申报项目中39幢的土地使用权已办理土地抵押抵押权人为东?#19988;?#34892;中国有限公司南京?#20013;丕?#25269;押金额为 15000万元抵押期限为2013年4月23日至2016年4月22日。该抵押权人已于2013年10月17日书面同意我司申办39幢预售许可证并上市销售。
    九、住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
    我司是工程质量的第一责任人对建设工程的质量全面负责在法定的保修期内?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任具体期限和范围见ゞ住宅质量保证书?#36144;?br/>     因我司开发资质为暂定资质若出?#20013;?#19994;等清算情况本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为 南京雅居乐房地产开发有限公司 公司(附担保函)该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附ゞ企业法人营业执照〃)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位青建集团股份公司、浙江省东阳第三建筑工程有限公司、红阳建设集团有限公司
项目名称雅居乐滨江花园幢号31-33幢39-40幢
住房能源消耗指标满足50标准节能建筑的规定
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm) 45mm
外墙保温墙体材料烧结多孔砖煤矸石
保温型式空白
保温材料种类复合发泡水泥板(II型)/真金板
保温层厚度(mm)北 墙40/25
南、东、西墙40/25
外门窗窗框型材隔热断桥铝型材
窗玻璃材料北向5LowE+12+5充氩气
南向5LowE+12+5充空气
东向5LowE+12+5充空气
西向5LowE+12+5充空气
遮阳措施空白
其他节能措施
    我公司?#21592;?#39044;售方案的真实性作出郑重?#20449;担?#24182;将切实履行。

开发企业名称(签章)南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
法定代表人(签章)
2013-10-28      
担保函
 雅居乐滨江花园 业主
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京雅居乐房地产开发有限 公司我司保证在 南京滨江雅居乐房地产开发有限 公司出?#20013;?#19994;等清算情况时在法定的保修期内为该司销售的 雅居乐滨江花园 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任。

    公司名称(盖章): 南京雅居乐房地产开发有限公司 
    住所: 南京市秦淮区龙蟠南路33号 
    通讯地址: 南京市秦淮区龙蟠南路33号 
    ?#25910;?#32534;码: 210000 
    营业执照注册号: 320000400000930 
    法定代表人姓名: 毛建平 
    联系电话: 52636168 
    授权委托人姓名: 梅娟 
    联系电话: 52639950 
    签署时间: 2013-10-24 
    签署地点: 南京市秦淮区龙蟠南路33号 
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