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商 品 房 预 售 方 案
编    号117308
开发企业南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
项目名称雅居乐滨江花园
申报日期2014-6-12
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
办公地址 南京市秦淮区龙蟠南路33号
法定代表人 毛建平 联系电话 52636168
授权委托人 梅娟 联系电话 13813887741
开发资?#23454;?#32423; 暂定贰级 资质证书编号 南京KF11730
开发项目名称 雅居乐滨江花园 项目核准决定文书号 浦发改字(2012)138、149号
项目坐落 南京市浦口区江浦街道天?#33268;?9号
售楼处地址 南京市浦口区江浦街道天?#33268;?6号
开发企业销售负责人 郑克勤 联系电话 18602535133
代理销售公司名称 南京中原房地产营销顾问有限公司
代理销售公司负责人 刘涟 联系电话 13951947631
用地总面积(m2) 203224.6 土地使用证号 宁浦国用(2012)第00694号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320111201211279号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 688531.81 建设工程规划许可证号 建字第320111201211226号
规划容积率 2.7 施工许可证号 320111020120062
房屋总幢数 23 其中住宅总幢数 22
施工单位名称 江苏省建筑设计研究院有限公司、青建集团股份公司、浙江省东阳第三建筑工程有限公司、红阳建设集团有限公司
开工时间 2012-5-14 拟竣工时间 2014-12-31
备注:本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 5 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
111#车库及配套商业114657.962012-8-1516222.072013-10-262014-12-31
25江浦街道天?#33268;?9号1、2、9、4、3824082012-5-1490313.972013-10-262014-12-31
32江浦街道天?#33268;?9号10、525356.62012-5-143201.662014-6-212014-12-31
46江浦街道天?#33268;?00号5、4、3、2、12、1141613.92013-1-465045.52014-9-12014-12-31
33江浦街道天?#33268;?9号8、7、656264.222012-5-1490945.692014-10-302014-12-31
56江浦街道天?#33268;?00号8、9、10、11、7、61430722014-10-31858432015-9-12016-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘,具体为:
期数幢号用途面积(㎡)数量(?#20303;?#38388;、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
310?#21830;?#20303;宅13173.7254毛坯房2014-12-310
35?#21830;?#20303;宅12182.8854毛坯房2014-12-310


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2066 平方米,规划核定的物业管理用房 2066 平方?#20303;?br/>     物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报商业1中101室151.54
前期已申报江浦街道天?#33268;?9号1幢102室211.89
前期已申报江浦街道天?#33268;?9号1幢103室211.89
前期已申报江浦街道天?#33268;?9号2幢102室193.7
前期已申报江浦街道天?#33268;?9号9幢102室240.67
前期已申报江浦街道天?#33268;?9号3幢102室193.7
合计------1203.390
备注未达配建标准的 862.61 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换?#20013;?/td>
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招聘 方式选聘,并向 南京市浦口区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于 2013-8-19 签订,前期的物业管理企业为 雅居乐物业管理服务有限公司 ,其资质证号 (建)1010040 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 2880 个,其中自走式机动车停车位 2880  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 21587 平方米,并在 会所、商业中心楼地下室  空白 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 江浦街道天?#33268;?9号10 幢(楼)为 汇丰银行(中国)有限公司南京分 行(监管帐号为 166-003525-013 ) ,监管资金总额为 1647.18 万元; 江浦街道天?#33268;?9号5 幢(楼)为 东?#19988;?#34892;(中国)有限公司南京分 行(监管帐号为 143000150757400 ),监管资金总额为 1554.48 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司?#20449;?#30417;管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价22407空白空白空白空白
最低价16583空白空白空白空白
均价18000空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
    本次申报预售?#21335;?#30446;中, 江浦街道天?#33268;?9号5 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 东?#19988;?#34892;(中国)有限公司南京?#20013;?nbsp;,抵押金额为 15000万元 ,抵押期限为 2013-4-23至2016-5-20  。该抵押权人已于 2013-10-17 书面同意我司申办 江浦街道天?#33268;?9号5 幢预售许可证并上市销售。
    八、相关?#20449;?/div>     1、本次申报预售?#21335;?#30446;,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京中原房地产营销顾问有限公司 公司 代销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,?#38468;?#21463;管理部门的处理。
    2、本次申报预售?#21335;?#30446;,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  江浦街道天?#33268;?9号10、5 幢(楼)  1-27 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司?#20449;担?#25353;认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁浦国用(2012)第00694号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可?#21335;?#30446;  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
谢璐忆01293
唐骥04098
胡骏03451
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    九、住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书?#36144;?br/>     因我司开发资质为暂定资质,若出?#20013;?#19994;等清算情况,本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为 南京雅居乐房地产开发有限公司、南京江宁雅居乐房地产开发有限公司、南京高淳雅居乐房地产开发有限公司、南京雅建置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位江苏省建筑设计研究院有限公司、青建集团股份公司、浙江省东阳第三建筑工程有限公司、红阳建设集团有限公司
项目名称雅居乐滨江花园幢号江浦街道天?#33268;?9号10幢、5幢
住房能源消耗指标满足50%标准节能建筑的规定
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)45mm
外墙保温墙体材料烧结多孔砖(煤矸石)
保温型式空白
保温材料种类复合发泡水泥板(II型)/真金板
保温层厚度(mm)北 墙40/25
南、东、西墙40/25
外门窗窗框型材隔热断桥铝型材
窗玻璃材料北向5Low-E+12+5充氩气
南向5Low-E+12+5充空气
东向5Low-E+12+5充空气
西向5Low-E+12+5充空气
遮阳措施空白
其他节能措施
    我公司?#21592;?#39044;售方案的真实性作出郑重?#20449;担?#24182;将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2014-6-12      
担保函
 雅居乐滨江花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任公司(台港澳法人独资)、有限公司(法人独资)内资 公司,我司保证在 南京滨江雅居乐房地产开发有限公司 公司出?#20013;?#19994;等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 雅居乐滨江花园 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任。

    公司名称(盖章): 南京雅居乐房地产开发有限公司、南京江宁雅居乐房地产开发有限公司、南京高淳雅居乐房地产开发有限公司、南京雅建置业有限公司 
    住所: 南京市秦淮区龙蟠南路33号、南京市江宁开发区胜太路68号、南京市高淳经济开发区?#30424;?#22823;道3号、南京市秦淮区马道街165号 
    通讯地址: 南京市秦淮区龙蟠南路33号、南京市江宁区秣陵街道清水亭西路200号、南京市高淳区双高路高淳体育馆旁、南京市秦淮区马道街16号 
    ?#25910;?#32534;码: 210000 
    营业执照注册号: 320000400000930 
    法定代表人姓名: 毛建平 
    联系电话: 52636168 
    授权委托人姓名: 梅娟 
    联系电话: 13915977953 
    签署时间: 2014-6-5 
    签署地点: 南京市秦淮区龙蟠南路33号 
香港六合彩标志
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