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南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119600
开发企业南京蓝光和骏置业有限公司
项目名称左岸枫林花园
项目地址雨花台区板桥新城
申报日期2016-12-20
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京蓝光和骏置业有限公司
办公地址 南京市建邺区庐山路168号新地中心二期1703
法定代表人 陆军 联系电话 025-81551111
授权委托人 许敏 联系电话 13813919626
开发资?#23454;?#32423; 暂定二级 资质证书编号 南京KF14265
开发项目名称 左岸枫林花园 项目核准决定文书号 雨发?#21335;?#23383;[2016]12号
项目坐落 雨花台区板桥新城
售楼处地址 南京市雨花台区板桥新城华兴路向西500米
开发企业销售负责人 徐友志 联系电话 13913991861
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 42100.46 土地出让合同号 3201012016CR0039
土地使用证号 不动产权证书号?#26680;眨?016)宁雨不动产权第0003781号 土地使用年限 2016年7月11日至2086年7月10日共计70年
土地证载用途 城镇住宅用地(混合) 建设用地规划许可证号 地字第320114201610264号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 161560.4 建设工程规划许可证号 建字第320114201610542号
容积率 2.8 绿地率 30.5%
建筑密度 19.72% 施工许可证号 320114201609090201
房屋总幢数 14 其中住宅总幢数 13
施工单位名称 青建集团股份公司
监理单位名称 江苏金丰华工程监理咨询有限公司
开工时间 2016-9-9 拟竣工时间 2018-12-31
备注:本项目开工、拟竣工时间以实际开工竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
12A-1幢、A-4幢42728.72016-9-9142002016-12-262018-12-31
25A-2幢、A-8幢、A-9幢、A-12幢、A-13幢438712016-9-9202342017-4-12018-12-31
36A-3幢、A-5幢、A-6幢、A-7幢、A-10幢、A-11幢38683.52016-9-9176562017-12-12018-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)?#36164;?间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位?#21644;?#20803;/个)
1A-1幢一般住宅27298.8240装修房2018-12-3121500
1A-4幢一般住宅13704.18116装修房2018-12-3121500


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
配电房幼儿园西侧5702018-12-31
自行车库A-1幢,A-2幢,A-3幢,A-4幢负一层3433.72018-12-31
物业用房A-2幢,A-3幢,A-4幢1-2层678.82018-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园14幢4021.082018-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 646.24 平方米,规划核定的物业管理用房 678.8 平方?#20303;?br/>     物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报A-4幢1单元102室209.46
合计------0209.46
备注未达配建标准的 436.78 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换?#20013;?/td>
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2016年10月12日 签订,前期的物业管理企业为 重庆嘉宝管理顾问有限公司 ,其资质证号 (建)116019 
    本项目物业管理区域四至界限东至 三号街 南至 华新路 西至 板桥大道 北至 板桥河 ,于 2016  10  9 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 2016字0024 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1069 个,其中自走式机动车停车位 空白  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售?#20445;?#25215;租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上?#20445;?#33509;有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工尚未达到规定标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 5986 平方米,并在 A-10幢,A-11幢,A-12  负二层及周边地库负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
A-4中国农业银行股份有限公司南京汉中西路支行1010700104021879410832.4
A-1中国农业银行股份有限公司南京汉中西路支行1010700104021879421061.2

    六、权利瑕疵说明
空?#20303;?br/>
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售?#21335;?#30446;已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临?#20445;?#35777;明?#32602;?#32534;号:宁房蚁防证 宁房蚁防证(2016)临字第020104号 ,防治面积 161560.4 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售?#21335;?#30446;,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京蓝光和骏置业有限 公司 自销 
    2、本次申报预售?#21335;?#30446;,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场?#35805;?#35013;与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同?#20445;?#30003;请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与?#31361;?#31614;约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 不动产权证书号?#26680;眨?016)宁雨不动产权第0003781号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地(混合) 
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
孔璐璐已报名
李雅萍已报名
单海燕已报名
备注?#21512;?#21806;人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    出让要求: (1)地块B分区内应配建用地面积为5404.71㎡,容积率不高于0.8的12班幼儿园一座,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前建成,经验收合格后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地,出?#31859;?#37329;额不做调整。 (2)因该地块规划用地总面积超过5公顷,受让人须在开工建设前进行文物勘探工作。 出让用地范围内不?#24066;?#24314;设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。 我司开发建设的左岸枫林花园项目,现正在申报A-1幢、A-4幢预售许可,我司郑重承?#31561;?#19979;: 1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性?#23454;?#36153;用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验?#24066;災实?#38134;行?#23616;ぃ?#19981;采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 2﹑取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出?#20445;?#20844;司将采取公开摇号的方式,公平、公正对外销售。 3、公司加强内部?#23736;?#20195;理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。 4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示?#21335;?#21806;进度完全一致。 我公司承诺于2019年6月30前,严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,?#24162;?#20934;一次性足额交存物业保修金及首次业主大会会议筹备经?#36873;?
    九、住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出?#20013;?#19994;等清算情况,本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为 四川蓝光和骏实业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京蓝光和骏置业有限公司
项目名称左岸枫林花园幢号A-1幢、A-4幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类B1级挤塑聚苯板(XPS)保温层
保温层厚度(mm)85
外墙保温墙体材料钢筋混凝土墙
保温型式外墙外保温
保温材料种类岩棉带
保温层厚度(mm)北 墙35
南、东、西墙35
外门窗窗框型材断桥铝合金
?#23433;?#29827;材料北向6Low-E+12A+6(高透)
南向6Low-E+12A+6(高透)
东向6Low-E+12A+6(高透)
西向6Low-E+12A+6(高透)
遮阳措施活动外遮阳
其他节能措施太阳能
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京蓝光和骏置业有限公司
法定代表人:(签章)
2016-12-20      
担保函
 左岸枫林花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京蓝光和骏置业有限 公司出?#20013;?#19994;等清算情况?#20445;?#22312;法定的保修期内为该司销售的 左岸枫林花园 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任。

    公司名称(盖章): 四川蓝光和骏实业有限公司 
    住所: 成都市武侯区一环路南三段22号 
    通讯地址: 成都市武侯区一环路南三段22号 
    ?#25910;?#32534;码: 610044 
    营业执照注册号: 9151010070928264X7 
    法定代表人姓名: 张志成 
    联系电话: 028-87826192 
    授权委托人姓名: 许敏 
    联系电话: 13813919626 
    签署时间: 2016-11-8 
    签署地点: 成都市武侯区一环路南三段22号 
香港六合彩标志
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