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南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119726
开发企业南京蓝光和骏置业有限公司
项目名称左岸枫林花园
项目地址南京市雨花台区板桥新城
申报日期2017-10-27
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1本方案有关资料填写必须真实合法有效
2申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算
3本方案中提交的所有复印件均应由收件人员与原件核对后在复印件上加盖与原件核对一致印章并签字后方可生效
4为可选项用̡或选定
5本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写上传并打印提交
南京市商品房预售方案
    根据城市房地产管理法城市商品房预售管理办法等有关法律法规和规定特制定本方案
    一 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京蓝光和骏置业有限公司
办公地址 南京市建邺区庐山路168号新地中心二期1703
法定代表人 陆军 联系电话 81551111
授权委托人 许敏 联系电话 13813919626
开发资?#23454;?#32423; 暂定二级 资质证书编号 南京KF14265
开发项目名称 左岸枫林花园 项目核准决定文书号 雨发?#21335;?#23383;[2016]12号
项目坐落 南京市雨花台区板桥新城
售楼处地址 南京市雨花台区板桥新城华兴路向西500米
开发企业销售负责人 徐友志 联系电话 13913991861
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 42100.46 土地出让合同号 3201012016CR0039
土地使用证号 苏2016宁雨不动产权第0003781号 土地使用年限 住宅70年其他按法定最高年限自2016年7月11日起算
土地证载用途 城镇住宅用地混合 建设用地规划许可证号 地字第320114201610264号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上地下)(m2) 161560.4 建设工程规划许可证号 建字第320114201610542号
容积率 2.8 绿地率 30.6%
建筑密度 19.72% 施工许可证号 320114201609090201
房屋总幢数 14 其中住宅总幢数 13
施工单位名称 青建集团股份有限公司
监理单位名称 江苏金丰华工程监理咨询有限公司
开工时间 2016-9-9 拟竣工时间 2018-12-31
备注本项目开工拟竣工时间以实际开工竣工时间为准
    二项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设具体情况如下
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
12A-1幢A-4幢42728.72016-9-9142002016-12-262018-12-31
22A-2幢A-3幢47432.62016-9-9143002017-6-162018-12-31
31地下车库31626.82016-9-931372017-11-62018-12-31
46A-5幢A-6幢A-7幢A-8幢A-9幢A-10幢A-11幢A-12幢A-13幢71399.12016-9-9176562017-12-12018-12-31

    三本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 5 日(<10)开盘具体为
期数幢号用途销售面积(O)?#36164;?间个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/O,车位?#21644;?#20803;/个)
3地下车库车位9385.2695毛坯房2018-12-3111.9
3地下车库储藏室1052.577毛坯房2018-12-317000


    四项目配建附属房屋相关情况
    1属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预计交付时间备注
---无数据---
    2未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预计交付时间备注
物业用房A-2幢1单元102室2单元106室A-3幢2单元103室2单元104室A-4幢1单元102室895.622018-12-31
配电房幼儿园西侧5702018-12-31
自行车库A-1幢,A-2幢,A-3幢,A-4幢负一层3433.72018-12-31
    3建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(O)预计交付时间备注
幼儿园14幢4021.082018-12-31
    4物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按江苏省物业管理条例应配建物业管理用房 646.24 平方米规划核定的物业管理用房 895.62 平方?#20303;?br/>     物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号室号)临时物业管理用房面积(O)正式物业管理用房面积(O)
前期已申报2016100204A-4幢1单元102室209.46
前期已申报2017100040A-2幢1单元102室2单元106室A-3幢2单元103室2单元104室686.16
合计------0895.62
备注未达配建标准的 空白 O在后期申报时补足凡临时物业管理用房在初始登记前完成正式物业管理用房置换?#20013;?/td>
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘并向 南京市物业管理办公室 进行备案前期物业服务合同于 2016年10月12日 签订前期的物业管理企业为 重庆嘉宝管理顾问有限公司 其资质证号 建116019  
    本项目物业管理区域四至界限东至  三号街 南至 华新路 西至 板桥大道 北至 板桥河  2016  10  9 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 2016字0024  
    5机动车库车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个室内机动车停车位 1072 个其中自走式机动车停车位 714  个机械立体式机动车停车位 358 
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位将采取向小区业主 出售 的方式处置机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置在销售现场进行公示并在商品房预售合同中进行约定人防范围内的机动停车位向小区业主出租租赁的期限不超过3年房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的产权车位将有期限的出租给小区业主使用租金按照价格行政主管部门核定的标准收取租赁期满继续出售?#20445;?#25215;租人有优先购买权
    本项目全部交付半年后销售率达到90%以上?#20445;?#33509;有剩余产权车位我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位出售之前我司将在小区主出入口车库出入口等处进行售前公示公示期为一个月
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有
    本次申报 左岸枫林花园地下车库 (幢号)地下车库预售预售的机动车停车位 695 个具体分布负一层 0 个车位号 空白 负二层 695 个车位号 1号-685号708号-709号732号-737号769号796号 负三层 0 个车位号 空白 ?#26680;?#23618; 0 个车位号 空白 
    另有 124 个机械车位不在预售范围待竣工后按自建商品房办理首次登记
    由于现场车位与规划核准图不一致本公司已请原设计单位重新出图变更现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在?#25215;?#36710;位上有所调整但车道宽度行车路线转弯半径均未改变本公司承诺将来现场交付使用的车位布置与设计变更图保持一致
    6人防范围
    根据南京市人防办核定该项目必建人防面积为 5986 平方米并在 A-10幢,A-11幢,A-12  负二层及周边地库负一 层内划定
    五预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
地下车库中国农业银行股份有限公司南京汉中西路支行101070010402187947649.64

    六权利瑕疵说明
空?#20303;?br/>
    七白蚁防治情况
    本次申报预售?#21335;?#30446;已取得南京市房屋建设工程白蚁预防临?#20445;?#35777;明?#32602;?#32534;号宁房蚁防证 2016临字第020104号 防治面积 161560.4 O
    八相关承诺
    1本次申报预售?#21335;?#30446;在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售由 南京蓝光和骏置业有限 公司 自销 
    2预售资金将优先用于后续工程建设我司承诺监管额度内的预售资金保证不挪作他用销售现场?#35805;?#35013;与监管账号捆绑的POS机若该项目因债权债务纠纷司法部门需冻结划扣企业资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合并及时书面告知预售资金监管部门
    3本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层在领取商品房预售许可证的同?#20445;?#30003;请办理在建工程抵押我司承诺按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案不因抵押变相捂盘
    4本次申报预售的商品房其相应的土地证号为 苏2016宁雨不动产权第0003781号  土地证载用途为 城镇住宅用地混合 
    5房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算具体分摊情况和公共部位详见测算报告未经规划核准的但后期增加的共有共用部位不计入分摊
    6本次申报预售许可?#21335;?#30446;  不 可以到中国境外销售
    7商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
李雅萍已报名
单海燕已报名
孔璐璐已报名
备注?#21512;?#21806;人员应持商品房销售人员岗位证上岗现场公示人员与现场接待人员保持一致
    8其他需要说明的情况(如团购土地出让合同约定配建移交等情况)
    出让要求?#28023;?地块B分区内应配建用地面积为5404.71O容积率不高于0.8的12班幼儿园一座由受让人出资建设于第一期工程竣工前建成经验收合格后无偿移交区政府所对应土地按划拨方式供地出?#31859;?#37329;额不做调整2因该地块规划用地总面积超过5公顷受让人须在开工建设前进行文物勘探工作出让用地范围内不?#24066;?#24314;设别墅其他具体建设要求详见本合同附件规划设计要点本公司开发的左岸枫林花园项目位于雨花台区板桥新城规划核准的总建筑面积为161560.4平方米整个小区共计14?#20445;?#20854;中住宅13?#20445;?#24188;儿园1?#20445;?#37197;建地下车库1个位于负二层我公司A-1A-4幢于2016年12月23日已经申办的预售许可证号为2016100204A-2A-3幢于2017年6月13日已经申办的预售许可证号为2017100040该项目的建设工程规划许可证上所载的总建筑面积合计为161560.4平方米根据苏建房2006371号文件精神应配建物业管理用房为规划核准的总面积的千分之三到千分之四计646.24平方米?#33267;?#32622;于A-4幢1单元102室209.46平米A-2幢1单元102室A-2幢2单元106室A-3幢2单元103室A-3幢2单元104室686.16平米本项目地下车库共1个本次申报实建车位共1072个其中人防范围外的车位819个分别为1负二层自走式车位695个标准车位664个车位号为 1号-55号57号-63号65号67号-86号 89号-93号96号-104号106号-122号124号-127号129号-141号144号-259号261号-271号274号-292号294号-403号406号-423号425号-477号480号-584号586号-588号591号-604号607号-653号656号-685号732号-735号737号769号796号微?#32479;?#20301;31个车位号为56号64号66号87号88号94号95号105号123号128号142号143号260号272号273号293号404号405号424号478号479号585号589号590号605号606号654号655号708号709号736号2负二层机械车位124个车位号为699号-707号710号-720号721号-731号823号-832号797号-822号770号-795号755号-768号738号-754号人防范围内车位253个分别为1自走式车位19个车位号为686号-688号894号895号917号-920号923号1001号-1003号1017号1018号1022号微?#32479;?#20301;3个车位号为893号921号922号机械车位234个车位号为689号-698号833号-858号859号-866号867号-884号885号-892号896号-916号924号-932号933号-945号946号-979号980号-989号990号-1000号1004号-1016号1019号-1021号1023号-1040号1041号-1050号1051号-1072号 另人防范围内253个车位不在本次预售范围内不建楼盘只申报备案由于本次申报的地下车库现场车位与规划核准图不一致本公司已请原设计单位重新出图变更现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在?#25215;?#36710;位上有所调整但车道宽度行车路线转弯半径均未改变本公司承诺将来现场交付使用的车位布置与设计变更图保持一致地下车库内共有储藏室77间位于地下车库负二层储藏室1-77室总建筑面积1052.5平米本次申报地下车库77间储藏室只销售给本小区业主另5幢78-81室丙二类储藏室6幢82-85室丙二类储藏室7幢86-89室丙二类储藏室8幢90-93室丙二类储藏室9幢94-95室丙二类储藏室10幢96-99室丙二类储藏室11幢100-103室丙二类储藏室12幢104-107室丙二类储藏室13幢108-111室丙二类储藏室共34间丙二类储藏室不在本次销售范围内待竣工后无偿赠送给5-13幢一层业主我司郑重承?#31561;?#19979;1未取得商品房预售许可前不以认购预订排号发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金资金证明等验?#24066;实?#38134;行?#23616;?#19981;采取与电商捆绑参与入会抵房款等促销活动2取得商品房预售许可后在十日内按商品房预售方案中承诺的时间一次性公开全部准售房源供需矛盾特别突出?#20445;?#20844;司将采取公开摇号的方式公平公正对外销售3公司加强内部?#23736;?#20195;理公司的管理凡出现炒卖房号的一经查实将无条件接受管理部门处罚返还违法所得涉事人员解除劳动合同4认真落实购房实名制认购后不更改购房人姓名自开盘之日起三日内上传认购信息确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示?#21335;?#21806;进度完全一致
    九住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
    我司是工程质量的第一责任人对建设工程的质量全面负责在法定的保修期内?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任具体期限和范围见住宅质量保证书
    因我司开发资质为暂定资质若出?#20013;?#19994;等清算情况本项目的质量责任?#26800;?#20027;体则变更为 四川蓝光和骏实业有限 公司(附担保函)该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附企业法人营业执照)

    十住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京蓝光和骏置业有限公司
项目名称左岸枫林花园幢号空白
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类XPS
保温层厚度(mm)65
外墙保温墙体材料钢筋混凝土墙
保温型式外墙外保温
保温材料种类水泥发泡板
保温层厚度(mm)北 墙45
南东西墙45
外门窗窗框型材塑钢
?#23433;?#29827;材料北向6+12+6
南向6+12+6
东向6+12+6
西向6+12+6
遮阳措施活动外遮阳
其他节能措施太阳能
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺并将切实履行

开发企业名称(签章)南京蓝光和骏置业有限公司
法定代表人(签章)
2017-10-27      
担保函
 左岸枫林花园 业主
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司我司保证在 南京蓝光和骏置业有限 公司出?#20013;?#19994;等清算情况?#20445;?#22312;法定的保修期内为该司销售的 左岸枫林花园 项目的工程质量?#26800;?#20445;修责任

    公司名称(盖章): 四川蓝光和骏实业有限公司 
    住所: 成都市武侯区一环路南三段22号 
    通讯地址: 成都市武侯区一环路南三段22号 
    ?#25910;?#32534;码: 610044 
    营业执照注册号: 9151010070928264X7 
    法定代表人姓名: 魏开忠 
    联系电话: 028-87826192 
    授权委托人姓名: 许敏 
    联系电话: 13813919626 
    签署时间: 2017-9-1 
    签署地点: 成都市武侯区一环路南三段22号 
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