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南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120176
开发企业南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
项目名称雅居乐滨江花园
项目地址浦口区江浦街道天浦路100号
申报日期2017-10-23
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法?#36144;ⅰ?#22478;市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
办公地址 南京市浦口区雅居乐滨江花园
法定代表人 文磊 联系电话 52636168
授权委托人 侯静 联系电话 13776517026
开发资?#23454;?#32423; 贰级 资质证书编号 南京KF11730
开发项目名称 雅居乐滨江花园 项目核准决定文书号 浦发改字(2012)207号
项目坐落 浦口区江浦街道天浦路100号
售楼处地址 浦口区江浦街道天浦路96号
开发企业销售负责人 邹亚兰 联系电话 18652077450
代理销售公司名称 江苏中原房地产代理有限公司
代理销售公司负责人 张洋 联系电话 13505195478
用地总面积(m2) 342134 土地出让合同号 3201112010CR0020
土地使用证号 宁浦国用(2015)第21474号 土地使用年限 住宅70年
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320111201211279号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 694759.53 建设工程规划许可证号 建字第320111201510712号
容积率 2.7 绿地率 35.07%
建筑密度 11.5% 施工许可证号 320111201703210301
房屋总幢数 23 其中住宅总幢数 22
施工单位名称 东阳市江城建设有限公司、南京?#30001;?#23721;土工程有限公司
监理单位名称 江苏顺悦建设监理有限公司
开工时间 2017-3-24 拟竣工时间 2018-6-30
备注:本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 6 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
111#车库及配套商业114657.962012-8-1516222.072013-10-262014-12-31
25江浦街道天浦路99号1、2、9、4、3幢824082012-5-1490313.972013-10-262014-12-31
32江浦街道天浦路99号10、5幢25356.62012-5-143201.662014-6-212014-12-31
41江浦街道天浦路100号4幢13424.22013-1-45903.242014-10-182016-3-31
33江浦街道天浦路99号8、7、6幢56264.222012-5-1490945.692014-10-302014-12-31
42江浦街道天浦路100号5、3幢35659.342012-12-144882.492016-8-132017-8-31
41江浦街道天浦路100号1幢31346.562013-1-417410.972016-9-242017-8-31
42江浦街道天浦路100号10、11幢35329.352016-9-2836816.222017-4-72018-10-31
52江浦街道天浦路100号6、9幢53768.022016-9-28560632017-5-262018-10-31
64江浦街道天浦路100号8、7幢54039.262016-9-28501922017-7-222018-10-31
41江浦街道天浦路100号12幢66657.362013-1-434848.732017-10-12017-8-31
61江浦街道天浦路100号2幢21690.562017-3-3012835.172017-11-122018-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)?#36164;?间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位?#21644;?#20803;/个)
62?#21830;?#20303;宅21678.7454毛坯房2018-12-3127800


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园浦口区江浦街道天浦路98号63672018-11-30
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物管用房浦口区江浦街道天浦路98号27802018-11-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区中心浦口区江浦街道天浦路96号180002018-11-30
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2780 平方米,规划核定的物业管理用房 2780 平方?#20303;?br/>     物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号1幢101室211.05
前期已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号1幢102室211.05
前期已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号4幢101室192.63
前期已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号4幢102室192.63
前期已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号3幢101室192.78
前期已申报宁房销第2013300150W号江浦街道天浦路99号3幢102室192.78
本次申报江浦街道天浦路100号27幢101室363.98
本次申报江浦街道天浦路100号27幢102室363.98
本次申报江浦街道天浦路100号27幢201室404.57
本次申报江浦街道天浦路100号27幢202室404.57
本次申报江浦街道天浦路100号27幢301室404.17
本次申报
合计------3134.190
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换?#20013;?/td>
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招聘 方式选聘,并向 浦口区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于 2013年8月19日 签订,前期的物业管理企业为 雅居乐物业管理服务有限公司 ,其资质证号 (建)1010040 
    本项目物业管理区域四至界限东至 七里河 南至 镇南河路 西至 临江路 北至 现状 ,于 2013  8  19 日在 浦口区住房保障和房产局 办理备案?#20013;?#22791;案编号为 2013-Z09 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 2917 个,其中自走式机动车停车位 2917  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售?#20445;?#25215;租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上?#20445;?#33509;有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 21587 平方米,并在 会所、商业中心楼地下室  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
2中国工商银行股份有限公司南京浦口支行43010274191000514486704.03

    六、权利瑕疵说明
空?#20303;?br/>
    七、白蚁?#20048;?#24773;况
    本次申报预售?#21335;?#30446;已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临?#20445;?#35777;明》,编号:宁房蚁?#20048;?u> 苏宁浦蚁防字(2013)第0040号 ,?#20048;?#38754;积 69568.6 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售?#21335;?#30446;,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 江苏中原房地产代理有限公司 公司 代销 
    2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场?#35805;?#35013;与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金?#20445;?#25105;司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  无 幢(楼)  无 层,在领取《商品房预售许可证》的同?#20445;?#30003;请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁浦国用(2015)第21474号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可?#21335;?#30446;  全部 可以?#34903;?#22269;境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
唐骥04098
胡骏03451
金志05420
备注?#21512;?#21806;人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    备注?#21512;?#21806;人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    九、住房质量责任?#26800;?#20027;体和?#26800;?#26041;式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,?#26800;?#35813;项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书?#36144;?br/>
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
项目名称雅居乐滨江花园幢号江浦街道天浦路100号2幢
住房能源消耗指标节能水平65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)55
外墙保温墙体材料煤矸石烧结多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类黑泡保温板
保温层厚度(mm)北 墙25
南、东、西墙25
外门窗窗框型材断桥隔热铝合金
?#23433;?#29827;材料北向5+19Ar+5(高性能间隔条暖边中空玻璃)
南向5+19Ar+5内置遮阳一体化窗(高性能间隔条暖边中空玻璃)
东向5+19Ar+5内置遮阳一体化窗(高性能间隔条暖边中空玻璃)
西向5+19Ar+5内置遮阳一体化窗(高性能间隔条暖边中空玻璃)
遮阳措施内置遮阳
其他节能措施
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-10-23      
香港六合彩标志
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